体验经济+区域潜力，这样的文旅地产更有吸引力！

面力肥

12月的昆明，成片的红嘴鸥从贝加尔湖长途飞到滇池过冬，因为滇池对气候的调节作用，让昆明这座城市被誉为“春城”。自然条件优越，让昆明能吸引来的不仅是游客，还有能“裹挟”全国购房者的文旅地产。



▲示意图|图片源自网络

什么是“文旅地产”？绝美的自然环境、深厚的文化底蕴、完善的配套资源缺一不可。地处东南“桥头堡”，有着优越自然资源，素有“春城”美誉的昆明顺理成章地成为文旅地产的风水宝地。

昆明天蓝、地绿、水清，四季都有温暖的阳光，每天都有新鲜的空气，处处都是盛开的鲜花，滇池碧波，沙鸥翔集；同时昆明还是首批国家历史文化名城之一，拥有着丰富的文化底蕴；近年来在“一带一路”和“桥头堡”的政策推动下，昆明得以飞速发展，开通地铁、高铁，随之而来的配套资源也越发完善齐全。于是昆明逐渐成了人们旅居的理想选择。

在开发商眼里，昆明是全国为数不多的能够成为滋养文旅项目沃土的城市。在海南全域限购之后，不少房地产开发商以及投资者转战昆明，在此打造度假、养老的第二居所。



▲示意图|图片源自网络

今年5月，昆明市发改委官网发布的“昆明市2018年重点前期工作项目计划表”里披露了昆明文旅造城计划：23个文旅项目，逾3316亿元的总投资规模。

文旅地产的主体产品包含三个层面，第一层是可见的物业，第二层是可感受的体验，第三层是有潜力的未来。任何一个层面的运营水平都会关系到文旅地产的成败。

文旅地产比普通的城市项目开发更依赖于物业配套的打造，而这些配套并不仅仅解决业主的日常生活所需，还需带有主题性和参与性，提升旅居的体验，延展项目的功能。

体验是社会经济发展、消费升级所带来的一种必然趋势。相比走马观花式的观光以及带有目的性的买买买，体验能够带给消费者的更是一种记忆深刻、领会于心灵的融入感。因此，消费者愿意为体验买单，而未来，一切可以纳入体验并消费的产品都可能成为社会消费的主流。

随着昆明中心逐渐南迁呈贡，昆明南站落址呈贡，这一片区便飞速发展起来。呈贡新区从一开始的无人问津到现在的炙手可热，“双铁”和日益完善的配套物业也带来了人口红利的勃勃生机，这更是文旅地产不可错失的潜力价值所在。



▲示意图|融创孔雀镇项目效果图

对于客户而言，信心往往比折扣更重要。让客户看到具有潜力的未来，也是融创孔雀镇一直在传达的。潜力价值是文旅地产的原点，运营的关键是树立客户对项目的信心。因此，需要将长期运营视为文旅地产项目产品的有机组成部分，做好商业、酒店、主题街区等业态的运营。

呈贡融创孔雀镇，规划打造高铁门户综合体，双铁物业与呈贡新区政务商务中心的规划配套加持，还签约诚信度高、服务周全的七大企业，并有后续持续签约意向。昆明国际游客中心将以上三个层面都真实展现在游客面前：配套设施的完善、安心自在的感受、综合价值的突显，无一不表明了昆明国际游客中心的强大配套。

昆明国际游客中心的落地，带着七大优质企业一起向来自远方的客人问好。规划有旅游咨询中转、游程规划、值机租车等业务，昆明国际游客中心规划日接待游客约两万人次，或将成为新兴的世界人潮集散地，刷新文旅新体验！


双铁接驳繁华，一站多元服务
人潮接涌而至，商潮大势所趋
从此坐拥门前兴盛
眼观多彩生活


▲A2地块10栋平层图

融创孔雀镇A2地块
10栋荣耀再续
建筑面积约43-62㎡
高铁门户资产
国际游客中心在侧
坐享时代红利 迎接世界人潮
套均价约36万 未来可期




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本项目推广名为“融创?孔雀镇”，备案名为“亚广文化旅游城A2地块项目”，开发公司为：“云南广视传媒地产有限公司 ”；商品房预售证：预许云字（201851）号。
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8、本案中“国际游客中心”来源于“云南省旅游发展委员会关于‘云南亚广影视传媒中心产业园-孔雀镇’项目规划建设国际游客中心的复函；“云南文化博览中心”来源于云南省计委关于云南亚广影视传媒中心项目建议书的批复；“艺术指导杨丽萍”源于“云南广视传媒地产有限公司杨丽萍聘请合同”；
9、文中“双铁”指：地铁1号线（已建成）、地铁4号线（在建中）。
10、相关图片来源于网络，仅供参考；
11、本资料中“昆明市2018年重点前期工作项目计划表”来源于昆明市发展和改革委员会官网：http://fgw.km.gov.cn/upload/resources/file/2018/05/09/2674657.xls
12、本资料中“昆明是首批国家历史文化名城之一”来源于百度百科：[img]http://baike.baidu.com/item/国家历史文化名城/6412721?fr=aladdin；
13、本资料中的户型图为要约邀请，文中所述长、宽均为大约值，面积为建筑面积，本户型图对项目周边交通和环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺。本户型图仅供示范参考，由于整体结构布置及外立面造型因素，相同户型各窗户位置及采光存在差异；相同户型因楼栋、楼层等差别，面积、局部管道和结构可能不同，室内顶板有消防管，不同户型消防管走向会有所不同；具体交付标准以双方签订的买卖合同及附件内容为准。

开到荼靡

昆明确实是一个非常不错的城市

静轩未来爱

在文化旅游方面的开发项目非常的棒

紫紫

好漂亮啊，想在这里买一套房

健康养生-郭宁

看的我都想住在这里了

时尚趣多多

这才是自然美，真的很美，天青水蓝

小蝶

这才是大自然的力量，山很绿水很清

娱乐先锋

喜欢这样的环境，每天都能够呼吸新鲜的空气

Absolutely远远

和家人商量一下，买一套房在这里吧

尘尘

很好的地方，美的无可胜收