昆明100万新中产如何抵御资产贬值？

逐月华流照

成为中国最富裕的 1% 是一种什么体验？



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如果以收入水平作为衡量是否富有的标准，根据西南财经大学发布的《中国家庭金融调查报告》，当一个家庭年收入超过 48.5 万元，就是中国收入最高的 1% 的家庭，也就是迈入了所谓的“新中产”阶级。

何为新中产？

百度上，这样描述“新中产”：
80后、90后为主体，年轻并且接受过良好的教育，有较为丰富的物质基础，有强烈的进取心，并因为物质的丰富而不断增加着自己的安全感。

而今年，福布斯中国发布《2018中国新兴中产阶层财富白皮书》，这一次发布会上对于新中产，又有了新概念划分。

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新兴中产往往还有一套潜在的物质标准：他们必须在所在的城市拥有一套80平方米以上的不动产，以及10万元以上的家用车。这是最起码的安全感。

从年龄上来说，新兴中产阶层整体偏向年轻化，大多处于25岁-45岁之间。其中主要是80后的人群，一部分属于70末，除此之外，就是90后的人群。

从知识层次来说，新兴中产阶层，高学历人士居多，大部分通过知识来获得财富。其所处的工作基本上是以白领以及包括创业、自由职业、政府公务员、事业单位等为主要的职业。

从财富上来说，年收入40万及以下家庭或个人在新兴中产中占75%的比重；年收入在50-100万的家庭或个人占比8%；年收入超过100万的家庭或个人仅为7%。



新中产家庭投资占比情况图丨图片来自网络

还有很重要的一点就是，新兴中产可投资的资产是在30万到200万之间。这个可投资资产是其扣除掉自己的自住房产之外，包括所有的资产（现金、金融型资产，例如股票、理财产品、投资性房产等）。

根据CHFS数据推算，中国新中产阶层成年人口数量应该是2.04亿人，占全国人口比例约为15%左右，最新人口普查显示，2016年昆明常驻人口有672.80万人，以此比例推算，昆明新中产到如今已有约100万人。

新中产的焦虑

在焦虑的问题上，新中产普遍存在一定程度的不安感。

比如职场的焦虑。北京的薛先生说：“工作到了35岁，换工作，很多公司都不要了”。

比如健康的焦虑。武汉的朱女士说：“对现在的食品安全和空气很担心，身边得癌症的人也越来越多”。

比如时间的焦虑。工作负担、信息超载和拖延症，对每一位职场人士都是“想要逃也逃不掉的坑”。



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比如子女教育的忧虑。子女从幼儿园到大学，每一个环节无不是一场战役。如何让子女享受更好的教育，是每个新中产最头疼的。

比如理财的焦虑。昆明的程先生说：“过去几年，股票、基金、P2P，甚至买房，没有一个让人省心的”。

想要追求美好悠闲的生活方式，又要做理财；想要理财，但是没有理财知识做储备，闲置可投资资产到底应该怎么处理才不会贬值呢？

“不要把鸡蛋放在一个篮子里”

新中产不是一个仅仅依赖于职务性收入的群体，八成以上的新中产有其它收入来源。根据调查，可以发现，新中产在理财的几类资产配置上，有银行存款、投资性房产、股票、保险、基金、黄金、信托以及比特币等，他们不会把钱放在同一类资产上，这说明他们的理财意识很强。



新中产各类资产投资丨图片来自网络

尽管新中产们很多人都受过不错的教育，但不可否认的是，他们在理财上还是了解的不多。

当前投资市场环境来看，中产阶级可选择的投资渠道少，且投资风险高。相比黄金等贵金属以及股票金融，房产是更有安全感和能带来可观收入的选择。可是近两年，国内的房地产市场发展受到遏制。随着国内房价的久高不下、限购令的颁发，购买住宅房产以实现资产增值的希望越来越小。

于是很多人开始把目光放到了商业地产。公寓投资成了新中产逆势上扬的一条稳定的康庄大道。



40年产权房屋优势图丨图片来自网络

不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。

从使用角度上看，商业公寓具灵活性，可在自己二次置业后让孩子或老人住；又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。

同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。



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而在昆明，就有这样满足以上条件且适合新中产投资的公寓产品，七彩LOMO公寓新品入市，小公寓撬动大未来。

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