呈贡新区商业地产投资四宗“最”

再跳一支舞她

没有人怀疑，国内房地产发展到今天，无论是主动还是被动，住宅热正逐渐被商业热所取代。




可以明显感受到的是，近年来针对房价的调控政策越来越多，限购、限贷、限售令的接连颁布，二套房首付比例高，贷款难，住宅的进入门槛已经越来越高，投资住宅和投资商业地产的门槛差距开始缩小。

按照市场规律，投资房地产的热钱不减，住宅门槛提高了，热钱自然更多流向有更高价值的商业地产。政府在利用政策杠杆调整房地产市场的结构比例是显而易见的，标志着政策开始向商业地产倾斜，商业地产的投资需求已然剧增。




在昆明，随着泛亚经济商圈逐渐成型，云南桥头堡战略早已上升至国家战略，呈贡也成为了令人瞩目的新区，市政府的入驻，大学城的搬迁，地铁的运营以及高铁的开通，都为呈贡引来了大量的人潮，呈贡地产也顺势而起，无论住宅还是商业地产都纷纷崛起。

但是随着昆明去年和今年两波紧急限售政策的出台，让投资者们对住宅投资望而却步，不限售的商业地产尤其是公寓产品开始受到了市场的格外关注，可以说呈贡商业地产的“春天”到来了。不信？请看以下商业地产四宗“最”。

第一“最”：保值增值

投资商业地产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力。尤其是近几年，熊市频繁出现，股市狂跌，很多股民叫苦不迭。有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商业地产还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商业地产也在不断增值。




由于银行存款利率长期保持较低，而物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的(钱变得越来越不值钱)，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么通过购买商业地产等固定资产的方式来实现货币的保值增值不失为较为有效的解决途径。

第二“最”：聚合效应

成熟商业地产的商圈有很强的聚合效应，具体从以下两个方面来说明问题：




一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商业地产的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。

二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合、互相推动，使得商圈和商业地产越做越旺。

第三“最”：长期收益

是的，随着商业地产的成熟，租金会逐年递增，同时众多商业地产组成的商圈也越来越成熟，成熟商业地产的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，甚至5—10年的租金就可以收回投资成本。




商业地产作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

第四“最”：不可复制

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街。即使转手价、租赁价逐年上扬，还是有人打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商业地产建完了，卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商业地产的。所以黄金地段的商业地产就有着不可复制性的特点。




可以预见的是，商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，不止是呈贡，全国的商业地产春天都将到来。而对于广大地产投资者来说，相比高位运行的住宅市场，商业地产中面积小、总价低、功能灵活的公寓不得不说是一个良好的投资契机。

LOMO精装全能公寓

七彩云南?第壹城位于呈贡商务区的核心区域，与市级行政中心仅一街之隔，毗邻地铁一号线春融街站、驼峰街站，高铁快速通达，无缝接驳，如此黄金地段，LOMO公寓的出现自然吸引投资者的目光。




同时七彩云南?第壹城百万商业配套已然醇熟，看得见的人流，看得见的繁华生活，无论自住、投资还是办公皆大有可为，保值增值无忧，小公寓撬动大未来，呈贡商业地产投资还看LOMO公寓。

开到荼靡

看了一下周边的环境，真不错。

静轩未来爱

现在投资公寓是收益比较大的，很划算。

紫紫

这倒是个很好，的投资选择。

健康养生-郭宁

周边的环境也是很不错的

时尚趣多多

就升值潜力来说，这可是很值得投资的。

小蝶

看完之后我是感觉很心动。

娱乐先锋

应该说是一个很不错的选择。

Absolutely远远

就各方面来说都很划算。

尘尘

就算自己留着住也挺合适啊