海外买房如何操作？

过河卒子

　　如今在海外置业的中国买家越来越多，尤其是第一次在海外买房，除了汇率、政策等消息，买房的流程和步骤跟国内还是有不少差别。海外买房如何操作便成了首次海外买家的一大难题，结合CBRE 官网资讯，现整理了一系列注意事项，希望对您有所帮助。

　　海外买房如何操作？—— 确定购房总预算

　　跟国内买房一样，首先要先了解自己的购房总预算。在英国购房您需要支付至少房产总价5％的定金，付的越多，按揭利率越低。除了定金，还需要支付的费用有：法律费用（律师）、印花税、调查费和交通费。

　　海外买房如何操作？—— 寻找合适的房屋

　　现在您已经明确了自己的预算，就可以开始搜索符合总预算的房子了。寻找合适的房屋是至关重要的一步，尤其是地段的选择。

　　没有十全十美的房屋，当您的选择项过多时，建议仔细考虑和权衡，并把它们缩小到“必须要有”和“最好要有”不同类别，根据个人的倾向来进行房屋的选择。

　　海外买房如何操作？—— 咨询专业的海外置业顾问

　　除了实地看房，您还可以借助互联网来进行信息收集，精选的全球优质项目，包括项目地段、价格、房屋类型、卧室数量等。

　　不过，虽然互联网信息便捷，但并不是所有的信息都可以在网上搜索到。海外置业涉及法律政策、外汇、等多方面因素，寻求专业的海外置业顾问，能迅速得到专业的建议和详尽的信息。

　　海外买房如何操作？—— 细致观察了解详情

　　如果购买新房，建议尽早选定心仪的单位。不同朝向，不同期数，房屋的价格都会有所变化。一般来说，建议购买品牌开发商开发的首期项目，价格会比较有吸引力。

　　如果是二手房，实地看房时请仔细观察。可以根据一天中所处的时间段对屋内的自然光线强度进行观察，检查墙壁上的裂缝并重点注意是否能够闻到潮湿的气味。在房屋外需要查看排水系统是否有泄露或损坏。注意道路的繁忙程度，停车场的状况以及邻近家庭的状况。

　　海外买房如何操作？—— 与附近房屋的售价进行交叉对比

　　一旦您看中某房产并想对其报价，可以向置业顾问咨询了解周边区域最近成交房屋的价格，结合看中房产的具体价值进行判断。

　　海外买房如何操作？—— 价格谈判

　　当您确定想要购入某房产，请记住：任何时候都应进行议价。通过置业顾问进行价格咨询，询问是否可以进行价格谈判。

　　海外买房如何操作？—— 找银行申请贷款

　　按揭贷款是很重要的一步，境外购房需要提供房款的合法来源证明，比如房屋买卖契约、股票或其他理财收益的收据、遗嘱或其他馈赠证明、积蓄证明等。

　　寻找专业的服务机构和当地银行，根据个人的财务情况询问贷款的具体信息，同时建议找好律师。

　　海外买房如何操作？—— 签合同及购买保险

　　申请贷款后，银行会进行相关审查，律师会协助进行调查确保房子没有问题。签订合同，根据双方协议按时间段进行尾款的支付。

　　跟国内不同，请记住务必为房子购买保险，包括建筑物和屋内物品两个保险类别，能有效地保障房屋安全。

　　做好以上操作，相信各位的首次海外置业会胸有成竹许多，预祝海外买房顺利！